为加强农村住房建设管理ღ★◈，规范农村住房建设活动ღ★◈，改善农村人居环境ღ★◈，促进美丽乡村建设ღ★◈，根据有关法律ღ★◈、法规规定ღ★◈，结合本省实际ღ★◈，制定本办法ღ★◈。

　　第二条本省行政区域内农村村民新建ღ★◈、改建ღ★◈、扩建农村住房的建设活动及其监督管理ღ★◈，适用本办法ღ★◈。

　　第三条农村住房建设ღ★◈，应当遵循规划先行ღ★◈、一户一宅ღ★◈、因地制宜ღ★◈、生态环保的原则ღ★◈，体现当地历史文化ღ★◈、地域特色和乡村风貌ღ★◈。

　　第四条县级以上人民政府应当加强对农村住房建设管理工作的领导ღ★◈，将农村住房建设纳入国土空间规划ღ★◈，并将村庄规划和农村住房建设图集编制ღ★◈、集中居住区公共配套设施建设ღ★◈、相关奖励和补助ღ★◈、执法管理等经费纳入本级财政预算果敢网站ღ★◈。

　　县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门负责农村住房建设的设计ღ★◈、施工等监督管理服务工作ღ★◈；县级以上人民政府自然资源主管部门负责农村住房建设的规划ღ★◈、农用地转用凯发网ღ★◈、房屋权属登记等监督管理服务工作ღ★◈；县级以上人民政府农业农村主管部门负责农村住房建设的宅基地监督管理服务工作ღ★◈；县级以上人民政府财政ღ★◈、交通运输ღ★◈、水利ღ★◈、生态环境ღ★◈、林业等主管部门按照各自职能职责ღ★◈，负责农村住房建设的相关管理服务工作ღ★◈。

　　第五条乡镇人民政府具体负责农村住房建设的管理凯发网ღ★◈、监督和服务工作ღ★◈，根据法律ღ★◈、法规授权以及县级人民政府有关主管部门的委托ღ★◈，实施村民住房建设有关行政审批和综合执法ღ★◈。

　　第六条村民委员会在乡镇人民政府指导下拟定有农村住房建设自治管理内容的村规民约ღ★◈，经村民会议讨论通过后实施ღ★◈；指导村民办理或者为村民代办农村住房建设审批手续ღ★◈，指导村民依法依规开展农村住房建设活动ღ★◈；对农村住房建设中的违法行为及时劝阻ღ★◈，并向乡镇人民政府报告ღ★◈。

　　第七条乡镇人民政府应当组织编制村庄规划ღ★◈。编制村庄规划应当充分考虑农村生产生活的实际需求ღ★◈，广泛征求村民意见ღ★◈，统筹安排宅基地用地ღ★◈，合理确定农村居民点的分布果敢网站ღ★◈、范围ღ★◈、规模和配套设施ღ★◈。经批准的村庄规划ღ★◈，应当严格执行ღ★◈，不得擅自修改ღ★◈。确需修改的ღ★◈，经原审批机关批准后ღ★◈，依照法定程序组织修改ღ★◈。

　　第八条农村住房建设ღ★◈，应当符合村庄规划ღ★◈。位于自然保护区ღ★◈、风景名胜区ღ★◈、文物保护单位ღ★◈、历史文化名村ღ★◈、传统村落等区域的ღ★◈，还应当符合相关保护规划ღ★◈。建房选址ღ★◈，应当尽量利用原有宅基地ღ★◈、空闲地和其他未利用地ღ★◈，避开地质灾害ღ★◈、洪涝灾害ღ★◈、地下采空ღ★◈、地震断裂带等危险区域ღ★◈，严格控制切坡建房ღ★◈。确因选址困难需切坡的ღ★◈，应当在乡镇人民政府指导下ღ★◈，按照有关技术规范做好坡体防护ღ★◈，确保建房安全ღ★◈。

　　推动城乡建设用地增减挂钩ღ★◈，鼓励结合集镇建设ღ★◈、新农村建设ღ★◈、农村土地综合整治工作统建联建农村住房ღ★◈，实现村民新建住房适度有序集中凯发网ღ★◈。

　　在公路沿线建房的ღ★◈，其房屋边缘与公路用地外缘的间距为ღ★◈：国道不少于20米ღ★◈，省道不少于15米ღ★◈，县道不少于10米ღ★◈，乡道不少于5米ღ★◈。在高速公路沿线建房的ღ★◈，其房屋边缘与高速公路隔离栅栏的间距不少于30米ღ★◈。在铁路线路安全保护区范围ღ★◈、在机场周边建房的ღ★◈，应当遵守铁路安全保护和机场管理有关法律法规规定凯发网ღ★◈。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地ღ★◈，每户占地面积不得超过省规定的标准ღ★◈。设区的市ღ★◈、自治州和县（市）人民政府依据有关法律ღ★◈、法规规定和当地实际ღ★◈，制定和公布农村住房建设标准ღ★◈，严格控制建筑层数和建筑高度ღ★◈。

　　乡镇人民政府ღ★◈、村民委员会应当从县级人民政府住房和城乡建设主管部门免费提供的住房建筑设计图中ღ★◈，选择当地大多数村民接受的示范图予以推广使用ღ★◈。鼓励村民新建住房时按照示范图建设施工ღ★◈，逐步形成符合地域特色的建筑风格ღ★◈。

　　拆旧异地新建房屋的ღ★◈，需提供原宅基地使用权证明和同意自愿退出原宅基地ღ★◈、按规定复垦并交由集体经济组织调剂处理的承诺书ღ★◈。

　　允许进城落户的村民依法自愿有偿退出宅基地ღ★◈，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅ღ★◈。

　　第十三条村民委员会收到村民书面申请建房材料ღ★◈，应当及时召开村民会议或者村民代表会议进行讨论ღ★◈。通过后ღ★◈，出具书面意见报乡镇人民政府审核ღ★◈。

　　第十四条乡镇人民政府应当自收到村民申请建房相关材料之日起5个工作日内ღ★◈，组织有关单位和人员进行现场核查ღ★◈。经核查符合批准条件的ღ★◈，由乡镇人民政府依法办理规划许可果敢网站ღ★◈、用地审批手续ღ★◈。涉及农用地转用或者占用林地的ღ★◈，依法办理审批手续ღ★◈。

　　第十五条乡镇人民政府应当在建房申请人办理完毕建设规划和用地审批手续后5个工作日内ღ★◈，会同村民委员会到现场进行免费定位放线ღ★◈。定位放线后ღ★◈，村民住房建设方可开工ღ★◈。

　　第十六条村民建房ღ★◈，应当选择建筑技能培训合格的农村建筑工匠或者有资质的建筑施工企业施工ღ★◈，并签订书面施工合同ღ★◈，明确双方权利和义务ღ★◈，约定住房保修期限和责任ღ★◈。

　　县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门应当对农村建筑工匠免费提供专业技能ღ★◈、安全知识等培训ღ★◈，并建立信用档案ღ★◈。

　　第十七条农村建筑工匠或者建筑施工企业应当严格按照建设规划ღ★◈、设计图纸ღ★◈、施工技术标准和操作规程施工ღ★◈，确保施工质量和安全ღ★◈。

　　农村建筑工匠或者建筑施工企业不得为未取得规划许可ღ★◈、用地审批或者违反规划许可ღ★◈、用地审批规定的农村村民进行住房建设ღ★◈。

　　第十八条村民建房ღ★◈，应当使用符合国家和省规定标准的建筑材料ღ★◈、建筑构（配）件和设备ღ★◈。鼓励使用绿色节能建筑材料ღ★◈、技术ღ★◈，采用装配式建筑ღ★◈。

　　农村建筑工匠或者建筑施工企业应当协助村民选用符合国家和省规定标准的建筑材料ღ★◈、建筑构（配）件和设备ღ★◈，不得偷工减料ღ★◈。村民要求使用不合格的建筑材料凯发网ღ★◈、建筑构（配）件和设备的ღ★◈，农村建筑工匠或者建筑施工企业应当劝阻ღ★◈、拒绝ღ★◈。

　　第十九条县级人民政府住房和城乡建设主管部门应当指导乡镇人民政府加强对农村住房建设施工质量和安全的监督管理ღ★◈。

　　乡镇人民政府应当会同村民委员会开展现场施工安全管理巡查ღ★◈，形成检查记录ღ★◈，并提供咨询服务和技术指导ღ★◈。

　　建房村民ღ★◈、农村建筑工匠和建筑施工企业应当配合县级人民政府住房和城乡建设主管部门ღ★◈、乡镇人民政府依法开展监督检查凯发网ღ★◈，不得拒绝或者阻碍ღ★◈。

　　第二十条房屋竣工后ღ★◈，建房村民应当将竣工验收时间提前告知或者经由村民委员会告知乡镇人民政府ღ★◈，并提出用地和规划核实申请ღ★◈。乡镇人民政府应当在收到核实申请之日起5个工作日内ღ★◈，及时安排工作人员到场检查核实ღ★◈。核实合格的ღ★◈，出具核实证明ღ★◈。

　　建房村民收到核实证明后ღ★◈，负责组织农村建筑工匠或者建筑施工企业对农村住房进行竣工验收ღ★◈。委托设计ღ★◈、监理的ღ★◈，设计ღ★◈、监理单位或者人员也应当参加竣工验收ღ★◈。农村住房验收不合格的ღ★◈，不得入住果敢网站ღ★◈。

　　第二十一条竣工验收合格的ღ★◈，建房村民应当将建房资料在15日内报村民委员会ღ★◈，由村民委员会统一报乡镇人民政府存档ღ★◈，并按照规定申请办理不动产登记ღ★◈。

　　第二十二条在历史文化名村ღ★◈、传统村落ღ★◈、少数民族特色村寨ღ★◈、特色景观旅游名村建房的ღ★◈，应当保护村庄的传统选址ღ★◈、格局ღ★◈、风貌以及自然和田园景观等整体空间形态与环境ღ★◈，全面保护文物古迹ღ★◈、历史建筑ღ★◈、传统民居等传统建筑ღ★◈。

　　因生存条件恶劣ღ★◈、生态环境脆弱ღ★◈、自然灾害频发ღ★◈、重大项目建设以及人口流失特别严重ღ★◈，拟实施搬迁撤并的村庄ღ★◈，应当严格限制建房活动ღ★◈。搬迁撤并后的村庄原址ღ★◈，应当复垦或者还绿ღ★◈。

　　第二十三条县级人民政府ღ★◈、乡镇人民政府应当按照规划统筹建设历史文化名村ღ★◈、传统村落ღ★◈、少数民族特色村寨ღ★◈、特色景观旅游名村ღ★◈、中心村和整体搬迁村等集中居住区供水ღ★◈、供电ღ★◈、供气ღ★◈、道路ღ★◈、通信ღ★◈、污水垃圾处理等配套设施和公共服务设施凯发网ღ★◈。

　　第二十四条对申请拆旧异地新建住房的村民ღ★◈，在村民承诺的限期内按期拆除旧宅ღ★◈、完成复垦的或者按照政府免费提供的设计图施工ღ★◈、严格遵循建设用地标准ღ★◈、控制建房规模ღ★◈、配套建设无害化卫生厕所ღ★◈、按规定设置污水处理设施ღ★◈、实行垃圾分类处理ღ★◈，经验收合格的ღ★◈，可以给予适当奖励或者补助ღ★◈。

　　第二十五条乡镇人民政府以及县级以上人民政府住房和城乡建设ღ★◈、自然资源ღ★◈、农业农村等有关主管部门应当按照土地管理ღ★◈、城乡规划ღ★◈、建筑管理等有关法律法规规定ღ★◈，对已经在永久基本农田区域ღ★◈、饮用水水源一级保护区ღ★◈、河道湖泊管理范围ღ★◈、公路两侧建筑控制区以及法律法规规定的其他禁止建房区域违规建房的ღ★◈，依法予以整治ღ★◈。

　　第二十六条违反本办法第九条ღ★◈、第十四条规定ღ★◈，村民在禁止建房区域建房或者未经审批擅自建房ღ★◈、未依据审批要求建房的ღ★◈，由乡镇人民政府及相关主管部门责令限期改正ღ★◈，逾期不改正的果敢网站ღ★◈，依法组织拆除ღ★◈。

　　第二十七条违反本办法第十七条ღ★◈、第十八条规定ღ★◈，农村建筑工匠或者建筑施工企业进行农村住房施工时ღ★◈，有下列情形之一的ღ★◈，由县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正ღ★◈；情节严重的ღ★◈，处以2000元以上10000元以下的罚款ღ★◈；造成损失的ღ★◈，依法赔偿损失ღ★◈；构成犯罪的ღ★◈，依法移送司法机关处理ღ★◈：

　　第二十八条县级以上人民政府有关部门和乡镇人民政府及其工作人员ღ★◈，有下列情形之一的ღ★◈，依照有关规定追究相关人员责任ღ★◈：

　　第三十条由乡镇以上人民政府或者村民委员会负责统一建设的农村居住小区的建设管理ღ★◈，依照《中华人民共和国城乡规划法》ღ★◈、《中华人民共和国土地管理法》ღ★◈、《中华人民共和国建筑法》ღ★◈、《建设工程质量管理条例》ღ★◈、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规的规定执行ღ★◈。凯发ღ★◈。极简轻奢ღ★◈，凯发K8登录ღ★◈。天生赢家一触即发凯发K8官网首页登录ღ★◈。凯发官网平台k8凯发官网ღ★◈！